Freehold vs. Leasehold in Dubai – Was ist der Unterschied beim Immobilienkauf?

Warum ist die Eigentumsform in Dubai so wichtig?

Wer in Dubai eine Immobilie kaufen möchte, muss sich mit zwei Begriffen vertraut machen: Freehold und Leasehold. Diese beiden Eigentumsformen unterscheiden sich deutlich in ihren Rechten, Pflichten und Möglichkeiten – besonders für ausländische Investoren.

Ein klarer Überblick hilft dir dabei, die richtige Kaufentscheidung zu treffen und rechtlich auf der sicheren Seite zu stehen.

1. Was ist Freehold?

Freehold bedeutet, dass du als Käufer das vollständige Eigentum an der Immobilie und am Grundstück erhältst – auf unbestimmte Zeit.

Deine Rechte als Freehold-Eigentümer:

• Volles Eigentumsrecht (Immobilie & Grundstück)
• Kein Zeitlimit – das Eigentum ist unbefristet
• Du darfst verkaufen, vermieten oder vererben
• Du kannst dein Eigentum vollständig auf andere übertragen
• Internationale Käufer dürfen Freehold-Immobilien in ausgewiesenen Zonen erwerben

Freehold-Zonen in Dubai sind z. B.:

• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Business Bay
• Palm Jumeirah
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Emaar South
• u. v. m.

Wichtig:
Als ausländischer Käufer kannst du in Dubai nur in diesen ausgewiesenen Freehold-Gebieten Eigentum erwerben. Außerhalb dieser Zonen ist ein Kauf für Ausländer nicht möglich.

2. Was ist Leasehold?

Leasehold bedeutet, dass du die Immobilie für einen festen Zeitraum pachten bzw. mieten darfst – meist zwischen 30 und 99 Jahren. Das Grundstück bleibt im Eigentum des ursprünglichen Landbesitzers (oft staatlich oder lokal).

Deine Rechte als Leasehold-Investor:

• Du erhältst ein befristetes Nutzungsrecht
• Du darfst die Immobilie innerhalb der Laufzeit vermieten oder nutzen
• Eigentumsübertragung ist möglich – aber innerhalb der Restlaufzeit
• Nach Ablauf der Lease muss die Immobilie ggf. zurückgegeben werden

Leasehold-Zonen in Dubai sind seltener und für Investoren meist weniger attraktiv – z. B. einige Bereiche in Al Barsha, Jumeirah oder Bur Dubai.

3. Freehold oder Leasehold – was ist besser für Investoren?

Für die meisten internationalen Investoren ist Freehold klar die bessere Wahl. Warum?

Vorteile von Freehold:

• Sicherheit durch unbegrenztes Eigentum
• Bessere Wiederverkaufschancen
• Mehr Wertsteigerungspotenzial
• Unabhängigkeit von staatlichen oder privaten Eigentümern
• Zugang zu attraktiven Neubauprojekten und Toplagen

Leasehold – nur in bestimmten Fällen sinnvoll:

• Wenn du gezielt eine Immobilie in einer nicht-Freehold-Zone nutzen möchtest
• Wenn der Preisvorteil gegenüber Freehold sehr groß ist
• Wenn du nur für eine bestimmte Zeit (z. B. beruflich) in Dubai wohnst

4. Rechtliche Absicherung & Tipps

Beim Kauf – egal ob Freehold oder Leasehold – solltest du unbedingt auf folgende Punkte achten:

• Title Deed (Eigentumsurkunde): Offizieller Eigentumsnachweis durch das Dubai Land Department
• Escrow-Konto: Zahlungsabwicklung nur über Treuhandkonto
• Lizenzierte Makler und Bauträger: Nur mit RERA-Registrierung arbeiten
• Vertragsprüfung: Alle Bedingungen (z. B. Verlängerungsoption bei Leasehold) vor Unterschrift prüfen lassen

Fazit: Freehold bietet dir langfristige Sicherheit – und bessere Renditechancen

Wenn du als Investor in Dubai planst, Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung zu erwerben, ist Freehold fast immer die sinnvollere Wahl. Du bekommst nicht nur das volle Eigentumsrecht, sondern auch maximale Kontrolle über deine Immobilie.

Wir bei Dubai Rendite helfen dir dabei, geeignete Freehold-Projekte zu finden – abgestimmt auf Budget, Lage und Investmentziel.