Short-Term vs. Long-Term Rental in Dubai – Die ultimative Entscheidungshilfe

Du besitzt eine Immobilie in Dubai und stehst vor der Gretchenfrage: Tagesvermietung oder langfristiger Mietvertrag? Beide Strategien haben Vor- und Nachteile – hier erfährst du, welche zu deinen Zielen, deiner Lage und deinem Budget passt.

Kernunterschiede auf einen Blick

Renditevergleich: Was lohnt sich mehr?

Short-Term-Beispiel (Apartment Dubai Marina)

– Nachtpreis: 120–150 €
– Auslastung: 60–70 % (realistisch in Top-Lagen)
– Jahresumsatz: 26.280–30.660 € (bei 60 % Auslastung)
– Abzüge: 20–30 % für Property Management + 5 % DTCM-Gebühren

Long-Term-Beispiel

– Monatsmiete: 1.800–2.200 €
– Jahresumsatz: 21.600–26.400 €
– Abzüge: 0–5 % für Agenturprovision

Ergebnis: Bei guter Auslastung übertrifft Short-Term Long-Term um 20–40 % – aber nur mit professionellem Management und touristischer Lage.

Lage entscheidet: Wo sich was lohnt

Short-Term Hotspots

– Downtown Dubai: Luxusapartments mit Burj-Khalifa-Blick (Nachtpreise bis 300 €)
– Palm Jumeirah: Luxusvillen mit Privatstrand (Auslastung 75 %+)
– JBR: Strandnähe und Nightlife (bei Digital Nomaden beliebt)

Long-Term Favoriten

– Dubai Hills: Familienfreundliche Villen (Mieten ab 12.000 AED/Monat)
– Arabian Ranches: Gated Communities mit Schulen
– Al Barsha: Bezahlbare Apartments für Berufstätige

Break-Even-Point berechnen

Für Short-Term lohnt sich die Investition ab 60–65 % Auslastung. So kalkulierst du:

1. Fixkosten pro Monat (Strom, Internet, Reinigung)
2. Variable Kosten pro Buchung (Servicegebühren, Wäsche)
3. Durchschnittlicher Tagespreis
   Formel:

Break-Even=Fixkosten+Variable KostenTagespreis×30Break-Even=TagespreisFixkosten+Variable Kosten×30

Rechtlicher Rahmen

Short-Term:

– DTCM-Lizenz nötig (Kosten: 5 % der Mieteinnahmen)
– Versicherungspflicht für Gästeunfälle
– Touristenvisa: Nur lizenzierte Anbieter dürfen Einladungsschreiben ausstellen

Long-Term:

– Ejari-Registrierung (Mietvertragsregistrierung)
– Mietpreisbindung: Max. 20 % Erhöhung alle 2–3 Jahre
– Kaution: 5 % des Jahresmietzinses

Aufwand im Vergleich

Short-Term-Hürden:

– 24/7-Gästebetreuung (Check-in, Notfälle)
– Saisonale Schwankungen (Juni–August: Auslastung unter 50 %)
– Reinigungslogistik (Partner wie Blueground oder Frank Porter nutzen)

Long-Term-Vorteile:

– Automatische Mietzahlungen über Dubai Banken
– Kaution schützt vor Schäden
– Wartungspauschalen im Vertrag vereinbaren

Hybridmodelle: Best of Both Worlds

Einige Investoren nutzen saisonale Strategien:
– Oktober–April: Short-Term für Wintertouristen
– Mai–September: Long-Term an Expats mit Kurzzeitverträgen
Beispielrechnung:
– 6 Monate Short-Term à 2.500 €/Monat → 15.000 €
– 6 Monate Long-Term à 1.800 €/Monat → 10.800 €
Gesamt: 25.800 € (+19 % mehr als reines Long-Term)

Markttrends 2025

– Short-Term-Boom: Dubai erwartet 20 Mio. Touristen bis 2025 (Quelle: DTCM)
– Long-Term-Nachfrage: Expats bevorzugen vertragliche Stabilität trotz Inflation
– Prognose: Hybridmodelle gewinnen an Beliebtheit, besonders in Business Bay

Entscheidungshilfe: Welche Strategie passt zu dir?

Wähle Short-Term, wenn du:
✓ Hohe Renditen priorisierst
✓ Touristische Lagen wie Dubai Marina besitzt
✓ Professionelles Management beauftragen willst

Wähle Long-Term, wenn du:
✓ Passives Einkommen mit wenig Aufwand suchst
✓ Familienorientierte Viertel wie Mirdiff bedienst
✓ Steuerliche Planungssicherheit brauchst

Fazit: Es gibt keine falsche Wahl – nur falsche Kalkulation

Ob Short-Term oder Long-Term – in Dubai lohnt beides, wenn du Lage, Zielgruppe und Kosten präzise analysierst. Nutze Tools wie AirDNA für Short-Term-Prognosen oder Dubizzle Analytics für Long-Term-Marktpreise. Und denk dran: Ein gutes Property-Management-Team entscheidet über Erfolg oder Stress.