Golden Visa durch Immobilienbesitz in Dubai

Wie du mit einer Immobilie ein Visum bekommst – und warum das für Investoren so spannend ist.

Was ist das Golden Visa?

Das sogenannte Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate ist ein langfristiges Aufenthaltsvisum für Investoren, Unternehmer, Fachkräfte, Wissenschaftler – und vor allem für Immobilienbesitzer. Es erlaubt dir, bis zu 10 Jahre in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu investieren – ganz ohne lokalen Sponsor.

Für Immobilienkäufer ist das eine besonders attraktive Option: Wer eine Immobilie in Dubai erwirbt, kann sich dauerhaft in der Stadt niederlassen und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen und Renditechancen profitieren.

Voraussetzungen für das Golden Visa durch Immobilien

Damit du dieses Visum als Immobilieneigentümer beantragen kannst, musst du bestimmte Bedingungen erfüllen:

Mindestwert der Immobilie: 2 Millionen AED

Das entspricht rund 500.000 bis 520.000 Euro – abhängig vom Wechselkurs. Entscheidend ist: Der offizielle Marktwert laut Dubai Land Department muss mindestens diese Grenze erreichen.

Immobilie muss vollständig bezahlt oder zu mindestens 2 Mio. AED finanziert sein

Auch Hypothekenfinanzierung ist möglich – allerdings nur mit einer Bank, die vom Staat anerkannt ist.

Immobilie darf nicht Off-Plan (im Bau) sein

Das Visum ist nur für fertige Immobilien verfügbar, nicht für Off-Plan-Projekte.

Immobilie muss auf deinen Namen im Grundbuch eingetragen sein

Du musst als Käufer offiziell als Eigentümer beim Dubai Land Department registriert sein.

Welche Vorteile bietet das Golden Visa?

Einmal beantragt, bringt dir dieses Visum als Immobilieninvestor eine Vielzahl von Vorteilen:

1. 10 Jahre Aufenthaltsrecht (verlängerbar)
2. Keine Sponsorpflicht – du brauchst keinen lokalen Arbeitgeber oder Emirati als Partner
3. Freie Ein- und Ausreise in die VAE ohne Visa-Neubeantragung
4. Aufenthaltsrecht für Familienangehörige (Ehepartner, Kinder)
5. Voller Eigentumsschutz nach internationalem Recht
6. Steuerfreie Mieteinnahmen – bei Vermietung deiner Immobilie
7. Zugang zu lokalen Bankkonten, Versicherungen, Investitionen und mehr

Welche Immobilien eignen sich für das Golden Visa?

Geeignet sind vor allem:

• Bestandsimmobilien ab 2 Mio. AED
• Luxusapartments in Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay
• Villaprojekte in Emirates Hills oder Dubai Hills
• Langfristig vermietbare Einheiten mit guter Lage und Infrastruktur

Wir von Dubai Rendite arbeiten eng mit lizenzierten Maklern zusammen und helfen dir, immobilienbasierte Golden Visa-Projekte zu finden, die auf deinen Bedarf zugeschnitten sind.

Wie läuft die Beantragung ab?

1. Auswahl einer passenden Immobilie
2. Kauf und Registrierung beim Dubai Land Department
3. Nachweis über Kaufpreis und Eigentum (Title Deed)
4. Visa-Antragstellung über das Immigration Office
5. Medizinischer Test + biometrische Erfassung
6. Ausstellung des Golden Visa innerhalb weniger Wochen

Fazit: Das Golden Visa ist mehr als ein Visum – es ist dein Türöffner für ein Leben in Dubai

Dubai bietet Lebensqualität, Sicherheit, Rendite – und jetzt auch eine echte Perspektive für langfristiges Wohnen. Wer ohnehin in Immobilien investiert, sollte die Option dieses Visums in jedem Fall mitdenken.

Ob als zweite Heimat, Steuerstrategie oder Basis für globale Freiheit:
Das Golden Visa ist für Investoren mit Weitblick der Schlüssel zur Zukunft.

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